长沙岳麓区近日挂牌一宗容积率仅1.01的低密度住宅用地,起始价1.13亿元,楼面价约5900元/㎡。地块位于优质教育资源环绕的谷山片区,6400亩生态公园,周边政商资源丰富,具备打造高端低密住宅产品的优越条件。 长沙土地市场迎来一宗非常关注的住宅用地挂牌。这宗编号为[2025]长沙市080号的地块位于岳麓区望岳街道,具置在华安路与华洋路交叉口西北侧,占地面积约18972平方米,规划为二类居住用途。 该地块亮点在于其超低的1.01容积率,这一指标甚至低于周边已售罄的保利天瑞项目。按照计划要求,项目住宅阳台需采用统一封闭设计,销售价格将遵循长沙市有关政策实行价格监制。 地理位置上,地块坐拥得天独厚的自然环境优势,背靠规模达6400亩的谷山生态公园,为未来住户提供了优质的生活环境。教育配套方面,项目紧邻岳麓实验谷山小学和长郡双语谷山,形成了完善的教育资源网络。 市场多个方面数据显示,地块周边同种类型的产品市场表现良好。相邻的城投072号地块容积率为1.2,楼面价达到6165元/㎡。而附近的龙湖舜山府项目虽然已经售罄,但其历史成交均价维持在1.6-1.9万元/㎡区间,反映出该区域较强的市场承接力。

  长沙市自然资源和规划局发布奥体新城片区规划,涉及7条市政道路和49个地块建设。规划包含3.1公里全运大道、1.4公里滨湖大道等主干道,以及4.38公顷中小学用地和100.9公顷天心湖水系。该规划将全方面提升区域基础设施和公共服务水平,打造长沙城市发展新亮点。 长沙市自然资源和规划局近日公示了奥体新城片区控制性详细规划,这一重大规划将重塑长沙南部区域的城市面貌。规划涵盖全运大道等7条市政道路工程和天心湖水系等49个地块的详细建设方案,标志着这一区域即将迎来全面升级。 市政道路网络全面升级,构建高效交通体系 根据规划,奥体新城将新建和改造7条市政道路。其中全运大道作为城市次干路,全长约3.1公里,路幅宽度36米;滨湖大道和天心湖路作为城市主干道,分别长1.4公里和1公里,路幅宽度均为40米。此外还规划了4条城市支路,形成完善的交通网络。这些道路建设将极大改善区域交通状况,为未来发展奠定基础。从规划细节来看,设计方最大限度地考虑了道路功能分区和通行效率,体现了现代城市规划的前瞻性思维。 公共服务与生态建设并重,打造宜居新城 规划中的公共服务设施包括一处4.38公顷的中小学用地,容积率控制在1.2以

  国鑫梅溪山境项目因出入口设置、幼儿园配建、交通规划等问题引发争议,湖南湘江新区自然资源和规划局针对六大质疑作出详细回应,表示所有调整方案均符合相关规定要求,目前正在按程序推进审批流程。 近日,梅溪湖片区纯新盘国鑫梅溪山境项目的规划方案引发周边居民广泛关注。该项目因出入口设置、建筑高度调整等六方面问题遭到质疑,当地规划部门已就相关争议作出官方说明。 规划调整符合规范但需加强沟通透明度 针对项目北高南低布局与片区规划不符的质疑,官方回应三版方案均未完成审批,建筑高度符合控规要求。需要我们来关注的是,项目规划已征得轨道交通集团同意,紫荆路人行出入口设计也获得行政执法局认可。这种规划调整在房地产开发过程中较为常见,但开发商应当更加主动地与周边社区沟通,避免因信息不对称引发误解。 配套设施争议凸显片区规划协调难题 关于幼儿园配建缺失问题,官方解释已通过协议方式由片区开发主体纳入邻里中心配建。这反映出在城市新区开发中,单个项目与整体片区规划之间的协调特别的重要。交通规划方面,项目将严格按照技术规定设置车行出入口,并征求交警部门意见,这种多部门协同的审批机制有助于保障规划的科学性。 该项目引发的争议也

  长沙河西万宝山望新片区城市更新项目真正开始启动,这个位于二环内的拥有双地铁覆盖和优质配套。项目总投资约70亿元,涉及1386亩土地开发,将打造高品质居住区,为河西楼市注入新活力。 河西核心区迎来重大城市更新!非常关注的万宝山望新片区旧城改造项目已进入实质性阶段,现场拆迁工作正在如火如荼进行中。 迎来华丽转身:双地铁+优质配套加持的城市更新 走进枫林路以南的望新片区,随处可见醒目的拆迁横幅和标记着拆字的民房。这个紧邻桐梓坡、市府、梅溪湖和麓谷板块的,不仅享有2号线号线双地铁的便捷交通,还坐拥西湖公园和岳麓山景区等优质自然资源。从城市规划角度看,这类的更新改造不仅能提升区域形象,更能优化城市空间布局,实现土地资源的高效利用。 百亿投资打造品质住区:1386亩土地将迎全新面貌 根据规划,万宝山望新片区将采用城中村改造方式来进行整体开发,预计总投资约70.04亿元。项目总用地面积达1386亩,其中拆除新建面积1040亩,整治提升面积346亩。如此大规模的城市更新,不仅将改善原住民的居住环境,更将为长沙市民提供更多高品质住宅选择。有必要注意一下的是,这类城市更新项目在提升区域价值的同时,也需要

  长沙钰龙天下作为知名双房,其学区划分或将迎来新变化。信息数据显示,该小区可能新增长沙市实验第学作为学区选择,这所由名校校长亲自挂帅的新建小学,将为片区带来更优质的教育资源。学区变动牵动着众多家长的心,也影响着周边房产价值。 长沙钰龙天下近期传出学区调整消息,引发家长圈广泛关注。这个以优质教育资源著称的小区,或将迎来小学学区的重大变化,为片区教育格局带来新的可能性。 优质学区资源再升级:钰龙天下或将新增名校选择 根据信息数据显示,钰龙天下的小学学区可能在原有基础上增加长沙市实验第学这一优质选项。这所新建小学由长沙市教育集团总校长亲自挂帅,其管理团队、师资力量和硬件设施均属一流。特别有必要注意一下的是,该校周边聚集了多个高端楼盘,生源质量有保障。若钰龙天下能纳入其学区范围,将逐步提升该片区的教育资源配置水平。 学区调整背后的深层考量与影响 从地理位置来看,钰龙天下与长沙市实验第学仅一路之隔,具备天然的地理优势。这种调整既符合就近的原则,也能优化教育资源配置。作为长沙知名的鸡娃小区,钰龙天下家长对教育的格外的重视与该校的办学理念高度契合。学区调整不仅关乎教育公平,也将对周边房产市场产生深远影响。需要

  长沙洋房市场近期出现大幅降价,部分项目价格从1.7万/㎡直降至8500元/㎡。多个高品质低密住区推出优惠,包括岳麓山脚下的洋房、正地铁口墅区洋房及湖景新规洋房,配套名校、商业及医疗资源丰富。现房或准现房供应,得房率高,居住环境优越。 长沙洋房市场迎来罕见降价潮,高品质住宅触手可及 近期,长沙洋房市场出现显著价格调整,部分项目价格近乎腰斩,为改善型家庭提供了难得的入市机会。以岳麓山脚下的某高品质低密住区为例,去年售价高达1.7万元/平方米,如今仅需8500元/平方米即可入手。此类降价现象在长沙多个洋房项目中均有体现,引发市场广泛关注。 低密住区与稀缺资源叠加,居住价值凸显 此次降价潮中,多个项目凭借稀缺资源脱颖而出。例如,位于岳麓山脚下的洋房项目,容积率仅1.2,得房率高达110%,且户户配备保姆房。项目紧邻1.4万方私享山体公园,周边交通便捷,10内可达梅溪湖、洋湖等热门区域。另一地铁口洋房项目则依托原生山体公园和森林公园的生态优势,成为片区稀缺资源。此外,湖景洋房项目凭借双面临湖的景观优势和103-110%的得房率,吸引了大量改善型买家。 配套齐全与教育优势成核心竞争力 除价格优势

  保利地产在长沙开福中心拿下稀缺地块,计划打造高端豪宅项目。该项目位于长沙核心城区,周边配套成熟,教育资源丰富。保利将引入一线城市顶豪产品理念,结合三好十五力价值体系,为长沙带来前所未有的高端居住体验。项目有望成为长沙新一代豪宅标杆,提升保利在当地的市场地位。 【保利落子长沙核心区 打造城市豪宅新标杆】 保利地产近期在长沙开福中心拿下了一块稀缺地块,这标志着保利在长沙高端住宅市场的战略布局迈出了重要一步。该地块位于长沙传统核心城区,周边配套成熟,交通便利,教育资源丰富,是近年来长沙市场上难得一见的优质地块。 【百亩方正地块的规划优势与教育配套】 这块占地100亩的方正地块为设计师提供了充分的发挥空间。与周边其他地块相比,该项目有着非常明显的规模优势和教育资源优势。据悉,项目将配建学校,这将成为吸引高端家庭的重要卖点。保利计划在这里打造一个集居住、教育、休闲于一体的高品质社区。 【三好十五力体系下的产品创新】 保利将引入其独创的三好十五力价值体系,从户型设计、建筑美学、功能配套、工程质量和智能科技五个维度打造产品。尤其是在户型设计上,项目将突破传统的功能分区思维,注重共同生活的亲属互动

  长沙市府观沙岭纯新盘开放实景示范区,主推128-138㎡创新户型,得房率超120%。项目南雅求实中学与长沙市实验,配备一芯两环五园景观体系及多功能泛会所。138㎡五房户型采用双套房设计,实得面积达170㎡,创新空间布局满足多代同堂需求。 【教育配套与空间设计双重优势赋能观沙岭新盘】 市府观沙岭新项目近期开放实景示范区,其创新户型设计与优质教育资源形成独特竞争力。项目周边聚集长沙市实验与南雅求实中学两所重点学校,前者投资3.9亿元配置48个教学班,后者由南雅中学骨干教师团队执教,6.2万㎡校园总投资达4.5亿元。这种双名校配置为项目奠定了稀缺的教育资源基底。 【五房户型重构现代家庭生活场景】 建面138㎡户型通过空间折叠设计实现170㎡实用面积,其中约8.6米南向客厅可采用半开放式布局,配合可变书房/衣帽间模块。双套房设计配备双台盆主卫,三间明卫均采用干湿分离系统。有必要注意一下的是约6.2㎡全明电梯厅的设计,既优化了采光通风,又延伸了入户仪式感。这种成长型户型通过五房配置,精准匹配二胎家庭与三代同居的复合需求。 项目以心林物语2.0景观体系构建社区生态,泛会所整合健身、

  长沙楼市近期涌现多个超高的性价比品质楼盘,涵盖天心区、开福区、红星板块和梅溪湖板块,单价仅8字头起。这些项目兼具地铁交通、名校教育、成熟商圈等优质配套,部分已是现房或准现房交付,为购房者提供了多元选择。央企开发、品牌学校、低密园林等亮点突出,满足多种家庭置业需求。 【长沙楼市新趋势:全配套品质楼盘成购房者】 近期长沙房地产市场出现非常明显变化,购房者越来越注重项目的确定性因素。学校资源、地铁交通、商业配套成为置业考量的三大核心要素,同时价格合理性也成为关键决策因素。这一现象反映出当前购房者更加理性和务实的选择倾向。 【四大优质楼盘横向对比:配套与价格的双重优势】 位于天心区省府南板块的央企项目颇具代表性,该项目不仅临近1号线地铁站,还配套湘府英才小学和中雅培粹中学,商业配套也仅一站地铁距离。作为准现房项目,其8字头起的单价配合酒店式大堂、星空顶车库等品质配置,确实物超所值。开福区的长郡双语同样表现亮眼,连续三年稳居销售前三,精装9字头起的定价策略极具竞争力。有必要注意一下的是,这些项目大多采用名校+地铁的黄金组合,有效解决了家长最为关心的教育和通勤问题。 【现房销售渐成主流:降低购房风险成新趋

  市府观沙岭纯新盘实景示范区开放,主推128㎡、138㎡高得房率户型,配套优质教育资源。项目以心林物语2.0景观设计打造悦心生活剧场,138㎡户型实得面积超170㎡,五房设计满足多代同堂需求,配套南雅求实中学和长沙市实验两所名校。 近日,位于市府观沙岭板块的全新楼盘正式开放实景示范区和样板间。该项目首推建面约128㎡和138㎡两种户型,其中138㎡户型凭借超120%的得房率引发市场关注,实得面积可达170㎡以上,直接对标大平层产品。 【138㎡五房户型设计亮点:空间利用率创新高】 该户型采用创新设计理念,约6.2㎡的全明电梯厅兼具采光通风优势。空间布局灵活多变,与主卧和儿童房相邻的区域可在书房和衣帽间之间自由切换。8.6米面宽的客厅可打造半开放式钢琴房或独立空间,双套房设计满足多代同堂需求。五房格局为二胎家庭提供充足成长空间,三明卫设计实现干湿分离,居住舒适度明显提升。这种高得房率的设计在当前市场实属罕见,最大限度地考虑了现代家庭的实际居住需求。 【优质教育资源配套成项目核心竞争力】 项目配套入读长沙市实验和南雅求实中学两所优质学校。其中南雅求实中学总投资4.5亿元,办学规模60个班